Реконструкція мансардного поверху
Експлуатована частина будівлі в горищному просторі, утворена поверхнею даху, називається мансардою.
Слово "мансарда" з'явилося в 1630 році, після того, коли вперше було реконструйовано горищне приміщення під скатним дахом для житлових цілей, зроблене за проектом французького архітектора Франсуа Мансара, а саму кімнату почали називати на його прізвище - мансарда.
Мансарда стала дуже популярною у архітекторів, а мешканці багатьох будинків мріють про неї.
Раніше вона використовувалася як житло для прислуги та робітників.
У нинішніх умовах під дахом можна влаштувати цілий мансардний поверх, а в його приміщеннях - розмістити або зимовий сад, або місце для релаксу, або робочий кабінет, або просто затишні кімнати, для комерційних приміщень - більярд, кафе-бар, тренажерний зал та багато іншого.
Сучасний мансардний поверх за рівнем комфорту відноситься до елітної категорії нерухомості. Щороку популярність мансард в Україні зростає.
У будівлі мансарда може займати як його площу, і лише частина її.
Приміщення мансарди можуть бути будь-якої площі та конфігурації, створюючи різноманітність планувань цих частин будівлі.
Гострий брак приміщень, відсутність можливості будівництва нових будівель та висока вартість нерухомості в центральних районах міст, таких, як Київ, де вже історично сформувалася структура забудови територій, визначили сучасний розвиток процесу реконструкції горища.
Це, у свою чергу, стало чудовим виходом щодо збільшення корисної площі як житлових, так і комерційних приміщень.
Популярності напряму сприяла і тенденція відмовитися від типового проектування та перехід до індивідуальних проектів, які покращують естетичний вигляд будівель.
До того ж, реконструкція горища може забезпечити значне зниження тепловтрат через покрівлю будівель.
Перетворити на мансарду можна далеко не кожне горище. Така можливість може бути виявлена тільки після проведення низки експертиз, як правових, так і технічних, що дозволяють ще на початковому етапі визначити нюанси процесу та правильно виробити стратегію та план дій.
Відсутність чітких визначальних правил і регламентів реконструкції горищ робить кожен проект унікальним і вимагає певної послідовності дій щодо його узгодження в таких структурах, як КМДА, ГАСІ, і т.д.
Основним завданням щодо отримання дозволів на реконструкцію або будівництво мансарди стає вирішення майново-правових питань щодо горища.
Оскільки горищне приміщення, відповідно до законодавства України, є загальночастковою власністю мешканців чи власників будівлі, така реконструкція може призвести до майнових конфліктів між власниками та інвестором.
Для будівництва мансарди у багатоквартирному будинку потрібно отримати згоду всіх власників житла. Свою згоду на зміну типового проекту житлової будівлі має видати й адміністрація району, де знаходиться житловий будинок.
Жорсткі архітектурні вимоги висуваються з боку міста. Проект мансарди не повинен розходитися з існуючим містобудівним планом, який визначає такий важливий параметр, як дозволена висотність будівель, і не псувати зовнішній вигляд історичного центру.
Та й оформити право власності на вже збудовану та введену в експлуатацію мансарду не так просто.
Виявлені в процесі реєстрації спочатку неправильні дії з реконструкції горища, з помилками оформлена технічна документація, виниклі або невирішені питання з власниками та багато іншого, включаючи практику отримання свідоцтва про право власності на мансарди на підставі рішення суду, можуть стати причинами відмови в реєстрації.
Реконструкція горища може бути проведена після збору необхідної дозвільної документації та узгодження проекту з контролюючими органами.
Як правило, замовник проектних чи реконструкційних робіт повинен надати компанії, що займаються проектуванням мансард, такі документи:
документи, що свідчать про те, що мансарда (горище) та прилегла земельна ділянка належать замовнику реконструкційних робіт;
кадастровий та технічний паспорт;
письмову згоду власників та адміністративних та контролюючих органів на реконструкцію або будівництво.;
Отримавши всю документацію, проектна компанія може перейти до безпосередньої розробки ескізів майбутнього приміщення.
У результаті отриманий проект має бути погоджений з профільними містобудівними комітетами та в наглядових інстанціях.
Варто зазначити, що будівництво та реконструкція додаткових приміщень може бути розпочато лише після повного узгодження проекту та отримання дозволу на будівництво.
Для реконструкції мансарди вибираються легкі конструкції та матеріали, оскільки власна вага конструкцій, що зводяться з урахуванням переносимого на вже існуючу будівлю навантаження, має бути мінімальною, при забезпеченні її якості на належному рівні.
Реконструкція горища завжди вигідна та цікава всім сторонам процесу: і будівельникам, і мешканцям, і міській владі.
Перші одержують можливість будівництва дорогих пентхаузів. Другі покращують якість, що тягне за собою підвищення вартості їх житла, з додатковою житлоплощею, що дозволяє упорядкувати житло. А місто - суттєву економію своїх коштів, що виділяються на капітальний ремонт, за рахунок інвестиційних відрахувань до бюджету, адже забудовнику, за інвестиційним договором, доведеться оновити внутрішньобудинкові мережі та комунікації.
В результаті, респектабельна будівля з покращеними характеристиками та якістю квартир чи приміщень прикрасить місто.