Modes логотип

Реконструкция мансардного этажа


   Эксплуатируемая часть здания в чердачном пространстве, образованная поверхностью крыши, называется мансардой. 

Слово "мансарда" появилось в 1630 году, после того, когда впервые было реконструировано чердачное помещение под скатной крышей для жилых целей, произведённое по проекту французского архитектора Франсуа Мансара, а саму комнату стали называть по его фамилии - мансарда.

Мансарда стала очень популярной у архитекторов, а жильцы многих домов мечтают о ней.

Ранее она использовалась как жильё для прислуги и рабочих.

В нынешних условиях под крышей можно устроить целый мансардный этаж, а в его помещениях - разместить или зимний сад, или место для релакса, или рабочий кабинет, или просто уютные комнаты, для коммерческих же помещений - бильярд, кафе-бар, тренажёрный зал и многое другое.

Современный мансардный этаж по уровню комфорта относится к элитной категории недвижимости. С каждым годом популярность мансард в Украине растёт.

В здании мансарда может занимать как всю его площадь, так и лишь часть её.

Помещения мансарды могут быть любой площади и конфигурации, создавая многообразие планировок этих частей здания.

Острая нехватка помещений, отсутствие возможности строительства новых зданий и высокая стоимость недвижимости в центральных районах городов, таких, например, как Киев, где уже исторически сформировалась структура застройки территорий, определили современное развитие процесса реконструкции чердака.

Это, в свою очередь, стало отличным выходом по увеличению полезной площади как жилых, так и коммерческих помещений.

Популярности направления способствовала и тенденция отказа от типового проектирования и переход к индивидуальным проектам, улучшающим эстетический вид зданий.

К тому же, реконструкция чердака может обеспечить значительное снижение теплопотерь через кровлю зданий.

Превратить в мансарду можно далеко не каждый чердак. Такая возможность может быть выявлена только после проведения ряда экспертиз, как правовых, так и технических, позволяющих ещё на начальном этапе определить нюансы процесса и правильно выработать стратегию и план действий.

Отсутствие чётких определяющих правил и регламентов реконструкции чердаков делает каждый проект уникальным и требует определенной последовательности действий по его согласованию в таких структурах, как КМДА, ГАСИ,  и т.д..

Основной задачей по получению разрешений на реконструкцию или строительство мансарды становится решение имущественно-правовых вопросов в отношении чердака.

Поскольку чердачное помещение, в соответствии с законодательством Украины, является общедолевой собственностью жильцов или собственников здания, такая реконструкция может привести к имущественным конфликтам между собственниками и инвестором.

Для строительства мансарды в многоквартирном доме потребуется получить согласие всех собственников жилья. Свое согласие на изменение типового проекта жилого здания должна выдать и администрация района, в котором находится жилой дом. 

Жёсткие архитектурные требования выдвигаются и со стороны города. Проект мансарды не должен расходиться с существующим градоостроительным планом, определяющим такой важный параметр, как  разрешённая высотность зданий, и не портить внешний вид исторического центра.

Да и оформить право собственности на уже построенную и введённую в эксплуатацию мансарду не так-то просто.

Выявленные в процессе регистрации изначально неправильные действия по реконструкции чердака, с ошибками оформленная техническая документация, возникшие или нерешённые вопросы с собственниками и многие другое, включая сложившуюся практику получения свидетельства о праве собственности на мансарды на основании решения суда, могут стать причинами отказа в регистрации.

Реконструкция чердака может быть быть проведена после сбора необходимой разрешительной документации и согласования проекта с контролирующими органами.

Как правило, заказчик проектных или реконструкционных работ должен предоставить компании, занимающиеся проектированием мансард, такие документы:

Получив всю необходимую документацию, проектная компания может перейти к непосредственной разработке эскизов будущего помещения.

В итоге, полученный проект должен быть согласован с профильными градостроительными комитетами и  в надзорных инстанциях.

Стоит отметить, что строительство и реконструкция дополнительных помещений могут быть начаты только после полного согласования проекта и получения разрешения на строительство.

Для реконструкции мансарды выбираются легкие конструкции и материалы, поскольку собственный вес возводимых конструкций с учётом переносимой на уже существующее здание нагрузки, должен быть минимальным, при обеспечении её качества на должном уровне.

Реконструкция чердака всегда выгодна и интересна всем сторонам процесса: и строителям, и жильцам, и городским властям.

Первые получают возможность строительства дорогих пентхаузов. Вторые улучшают качество, влекущее повышение стоимости их жилья, с дополнительной жилплощадью, позволяющей благоустроить жилище. А город - существенную экономию своих средств, выделяемых на капитальный ремонт, за счёт инвестиционных отчислений в бюджет, ведь застройщику, по инвестиционному договору,  придётся обновить внутридомовые сети и коммуникации.  

В результате, респектабельное здание с улучшенными характеристиками и качеством квартир или помещений украсит город. 


Используемые материалы
Заказать услугу

Заполните поля и отправьте заявку,
мы перезвоним в ближайшее время..

или перейти на страницу контакты