Реконструкция мансардного этажа
 |
Эксплуатируемая часть здания в чердачном пространстве, образованная поверхностью крыши, называется мансардой.
Слово "мансарда" появилось в 1630 году, после того, когда впервые было реконструировано чердачное помещение под скатной крышей для жилых целей, произведённое по проекту французского архитектора Франсуа Мансара, а саму комнату стали называть по его фамилии - мансарда.
Мансарда стала очень популярной у архитекторов, а жильцы многих домов мечтают о ней.
Ранее она использовалась как жильё для прислуги и рабочих.
В нынешних условиях под крышей можно устроить целый мансардный этаж, а в его помещениях - разместить или зимний сад, или место для релакса, или рабочий кабинет, или просто уютные комнаты, для коммерческих же помещений - бильярд, кафе-бар, тренажёрный зал и многое другое.
Современный мансардный этаж по уровню комфорта относится к элитной категории недвижимости. С каждым годом популярность мансард в Украине растёт.
В здании мансарда может занимать как всю его площадь, так и лишь часть её.
Помещения мансарды могут быть любой площади и конфигурации, создавая многообразие планировок этих частей здания.
Острая нехватка помещений, отсутствие возможности строительства новых зданий и высокая стоимость недвижимости в центральных районах городов, таких, например, как Киев, где уже исторически сформировалась структура застройки территорий, определили современное развитие процесса реконструкции чердака.
Это, в свою очередь, стало отличным выходом по увеличению полезной площади как жилых, так и коммерческих помещений.
Популярности направления способствовала и тенденция отказа от типового проектирования и переход к индивидуальным проектам, улучшающим эстетический вид зданий.
К тому же, реконструкция чердака может обеспечить значительное снижение теплопотерь через кровлю зданий.
Превратить в мансарду можно далеко не каждый чердак. Такая возможность может быть выявлена только после проведения ряда экспертиз, как правовых, так и технических, позволяющих ещё на начальном этапе определить нюансы процесса и правильно выработать стратегию и план действий.
Отсутствие чётких определяющих правил и регламентов реконструкции чердаков делает каждый проект уникальным и требует определенной последовательности действий по его согласованию в таких структурах, как КМДА, ГАСИ, и т.д..
Основной задачей по получению разрешений на реконструкцию или строительство мансарды становится решение имущественно-правовых вопросов в отношении чердака.
Поскольку чердачное помещение, в соответствии с законодательством Украины, является общедолевой собственностью жильцов или собственников здания, такая реконструкция может привести к имущественным конфликтам между собственниками и инвестором.
Для строительства мансарды в многоквартирном доме потребуется получить согласие всех собственников жилья. Свое согласие на изменение типового проекта жилого здания должна выдать и администрация района, в котором находится жилой дом.
Жёсткие архитектурные требования выдвигаются и со стороны города. Проект мансарды не должен расходиться с существующим градоостроительным планом, определяющим такой важный параметр, как разрешённая высотность зданий, и не портить внешний вид исторического центра.
Да и оформить право собственности на уже построенную и введённую в эксплуатацию мансарду не так-то просто.
Выявленные в процессе регистрации изначально неправильные действия по реконструкции чердака, с ошибками оформленная техническая документация, возникшие или нерешённые вопросы с собственниками и многие другое, включая сложившуюся практику получения свидетельства о праве собственности на мансарды на основании решения суда, могут стать причинами отказа в регистрации.
Реконструкция чердака может быть быть проведена после сбора необходимой разрешительной документации и согласования проекта с контролирующими органами.
Как правило, заказчик проектных или реконструкционных работ должен предоставить компании, занимающиеся проектированием мансард, такие документы:
- документы, свидетельствующие о том, что мансарда (чердак) и прилегающий земельный участок принадлежат заказчику реконструкционных работ;
- кадастровый и технический паспорт;
- письменное согласие собственников и административных и контролирующих органов на реконструкцию или строительство.;
Получив всю необходимую документацию, проектная компания может перейти к непосредственной разработке эскизов будущего помещения.
В итоге, полученный проект должен быть согласован с профильными градостроительными комитетами и в надзорных инстанциях.
Стоит отметить, что строительство и реконструкция дополнительных помещений могут быть начаты только после полного согласования проекта и получения разрешения на строительство.
Для реконструкции мансарды выбираются легкие конструкции и материалы, поскольку собственный вес возводимых конструкций с учётом переносимой на уже существующее здание нагрузки, должен быть минимальным, при обеспечении её качества на должном уровне.
Реконструкция чердака всегда выгодна и интересна всем сторонам процесса: и строителям, и жильцам, и городским властям.
Первые получают возможность строительства дорогих пентхаузов. Вторые улучшают качество, влекущее повышение стоимости их жилья, с дополнительной жилплощадью, позволяющей благоустроить жилище. А город - существенную экономию своих средств, выделяемых на капитальный ремонт, за счёт инвестиционных отчислений в бюджет, ведь застройщику, по инвестиционному договору, придётся обновить внутридомовые сети и коммуникации.
В результате, респектабельное здание с улучшенными характеристиками и качеством квартир или помещений украсит город.